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買房賺千萬,比買股更簡單:溫國信買房也像滾雪球,用房貸累積財富
[中文]
會員價:
HK$88.00
原價: HK$110.00  
作    者:

溫國信

譯    者: ---
類    別:

工商管理/投資

開    本: 17 * 23cm
頁    數: 208
I S B N: 9789865770136
原譯書名:

---

書系名稱: Biz
出    版: 大是文化
出版日期: 2014/02/25
   

 

內容簡介:

買房?
「房價一直漲,現在是購屋時機嗎?」
溫國信說:
任何時機都是買房時機」,
貸款不是負擔,是累積財富的開始。
所有成功的人,有點錢就先買起家厝

大家都知道溫國信是雪球股達人,但
他人生的第一桶金,其實是從買房賺到的。
他說:買屋,首先要考慮的……不是錢。

溫國信的不動產經驗,早在高中就開始,當時他幫爸爸買地蓋家。
這些年來,他從新竹新豐搬到湖口,
再遷居桃園,接著當了房東,終於如願進駐北市精華地段。
薪水族的他,怎麼辦到?

◎買房真理1:不借錢,不會有錢
貸款才是累積財富的開始,長期貸款,更是累積財富的鐵律──怎麼操作?
上班族該怎麼貸?選固定型還是理財型?我的資金周轉能力該怎麼算?
哪種人切勿使用「欠債滾資產法」?還有,要不要提前還款?溫國信都列表給你看。

◎買房真理2:任何時機都是買房時機
因為,你得先買起家厝,沒有經商的薪水族,只能小屋換大屋。
溫國信自己買的第一間房在桃園,之後他運用「房地產價值投資法」,在大跌的年頭,只用幾百萬元就在台北市精華地段買到一間「三好房」(好地段、好格局、好環境)。
如何用鄉下小房換都市大房?絕不「一次到位」的購屋術,溫國信教你怎麼執行。

◎買房真理3增值題材一籮筐,你得會看賣方是否在唬弄。怎麼看?
周邊有捷運是利多,但可能也是利空;想投資學區套房,很多人從此住進「套房」;
商圈賣場周邊有商機,但離得越近,房價越容易慘兮兮,為什麼?
現在還有都更題材嗎?怎麼找?

◎買房真理4:房仲話術、攻心術,你都得看懂。如何識破?
房仲最愛說「將來」會怎樣,但請你務必看「現在」;房仲說「這房子度假養老皆宜」,別傻了,真正的意思是……賣方口中的優點,你如何逆向思考、破解?
那麼,可以不靠房仲而成交嗎?當然行!鄰居和大樓管理員是最好的房仲,如何運用這些人?讓溫國信來教你。

◎買房真理5確定要買了,一點關鍵沒OK,也得立即喊卡!
哪些關鍵是你的買房「務必」︰
先看所有權狀,沒有就免談;「長相」特別的權狀,最好也別談;
有些房子有所有權,卻沒有自由運用權,怎麼回事?
農地?贈與?節稅?規避法規?想用他人名義買房,得注意什麼?
還有什麼關鍵點缺一不可……

多數人買房總是先看價格,自然每間都貴得買不起,但溫國信看重的是價值,多年來,他至少看過上百間房屋標的,他要以過來人的經驗告訴你:不動產的價值到底怎麼看?攢錢、兼差、結婚、甚至標會,只要搞到第一筆錢,現在就考慮買房,善用貸款累積財富!

 

作者簡介:

溫國信

國立成功大學統計系畢業,民國70年隻身到台北工作,憑著感覺買進低價的水泥股,結果小賠出場,之後買軟體努力研究,但是終覺電腦選股的方法不夠踏實而沒有採用,後來還曾長抱三支基金達8年的時間,最後卻慘賠60%!
從此之後,他不再聽信明牌、不短線進出,而是專心研究巴菲特的「價值投資法」,並用「平均現金股息殖利率法」,抱持穩穩賺、慢慢賺的心態,反而創造良好的佳績。在2008年金融海嘯期間,他將所學應用到實務上,逢低大膽買進被投資人錯殺、卻具有高殖利率的股票。

他著作的《找到雪球股,讓你一萬變千萬》、《輕鬆滾出雪球股》與《存好股,我穩穩賺!》(附《2014最新倉儲股名單及選股策略大公開》別冊),經常是三大連鎖通路的投資理財排行榜常勝軍,還掀起一股雪球股的投資風潮。讀者最常對他說的一句話就是:「溫先生,我早十年認識你就好了!」此外,各大財經媒體專訪邀約不斷,成為股市的雪球股達人。

讀者信箱  arsingoo@gmail.com

部落格  http://blog.xuite.net/arsin/888


內文試閱:

買房真理:

不借錢,不會有錢

買房子需要一大筆錢,對我們這種每個月領薪水的上班族來說,完全不必貸款的人應該不多。而且,時機也是貸款考量的重要因素,在房價上漲初期能果斷地切入比較好,如果等到「存夠錢」後再去買,很有可能那時候的房價都已經上漲,而你又買不成了。就連股神巴菲特也曾經說過:「買進資產的最佳時機,很可能就是在最難籌錢的時候。」
一般人都不喜歡跟銀行貸款,不過,有錢人想的就是不一樣,他們都十分懂得跟銀行打交道的方式,即便他們的存款都已經足夠支付購屋費,仍然跑去向銀行借錢。他們一方面借入較低利率的長期房貸,另一方面把錢投入其他更容易賺錢的投資管道,因為他們覺得與其拿全部的錢去買房,倒不如把這些錢靈活運用,去賺更多的錢,反正現在貸款利率不高,這樣做還比較划算!

固定型房貸,上班族最適用

房貸期限通常很長,較常見者為20年,所以深入瞭解每一種貸款的類型、年限、利息、還款方式與寬限期,並且計算出你每個月的還款能力,是非常重要的事。
另外,也要確認好銀行申辦的流程與所需時間,以免到了簽約日,貸款卻還沒有核可下來,很有可能會面臨需要賠償違約金的窘境(透過正規房仲交易可避免)。除此之外,也要事先詢問銀行,有關日後提早還款或是降低利率等各種方案,這樣貸款才有保障。

一般來說,目前房貸可以分為七大類型,包括……(點我繼續

 

買房賺千萬,比買股更簡單:溫國信買房也像滾雪球,用房貸累積財富

本圖書上架日期:17/02/2014.
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